房地产市场调查与预测

本书主要讲述了房地产与房地产市场基础知识；房地产市场调查的程序、方法和内容；态度测量和样本设计；问卷设汁、资料收集、整理与分析；房地产市场预测基本理论和方法；房地产市场调查报告的撰写；房地产市场调查专员的职业发展规划指导等内容。
本书坚持基础性、技能性和实用性的特点，以提升就业质量和规划职业发展为主线，将房地产与房地产市场和市场调查与预测有机结合在一起。
本教材适用于高职高专房地产、物业管理、市场营销专业学生及房地产市场调查员、房地产置业顾问、租赁专员，也可作为相关岗前培训教材。
房地产市场信息的不完全透明，加速了房地产市场调查与预测行业的发展。自1992年我国房地产市场出现转折以来，专门从事房地产市场调查与预测的机构和人员大量涌现。
如何更科学、低误差、高效率、低成本地调查与预测房地产市场中时刻变幻的信息，更好地为企业发展决策与营销策略的制定提供更准确的参考依据，就需要更专业的调查与预测的人员参与到活动中来。
本书立足于房地产市场，以职业规划发展为导向，以执业标准实施为依托，以理论学习为基础，以技能训练为重点， 由经验丰富的一线老师和相关人士编写而成。
本书由山东商业职业技术学院崔发强、刘柳主编，山东建筑大学赵雷主审。
参加编写的有：刘柳(第一、六章)， 于英慧(第二、十一章)，张立辉(第三章)，崔发强(第四、五章)，赵进(第七章)，沙凤娟(第八、九章)，刘亚栋(第十章)，李放(第十二章)，刊，雪亮(第十三章)。本书最后由崔发强、刘柳共同修改和定稿。
本书在编写过程中得到了山东商业职业技术学院(全国重点职业技术学院、全国示范性职业技术学院)，齐齐哈尔职业技术学院，辽宁信息职业技术学院，吉林亚泰房地产开发有限公司 (中国房地产上市公司十强、中国房地产100强企业)，北京交通大学，100．1房地产研究中心的大力支持，在这里一并感谢。
本书可作为高职高专房地产、物业管理、市场营销(房地产方向)、电子商务(房地产方向)等专业教学用书，也可作为房地产市场调查员或预测研究员培训教材及房地产置业顾问、租赁顾问和咨询顾问的参考读本。
由于编者的知识及时间有限，书中难免存在不足之处，敬请专家与读者批评指正。
编者
2008年1月
第一章 房地产市场调查概论
第一节 房地产与房地产市场，
一、房地产概述
二、房地产市场
第二节 房地产市场调查概述
一、房地产市场调查的重要性
二、房地产市场调查的概念
三、房地产市场调查的特征
四、房地产市场调查的类型
第三节 房地产市场调查的原则和程序
一、房地产调查的原则
二、房地产调查的程序
本章小结
思考题
实例实训
第二章 房地产市场调查方法
第一节 房地产市场调查方法概述
一、房地产市场调查的资料来源
二、市场调查方法的分类
三、房地产市场调查方法的选择
第二节 实地调查法
一、实地调查法概述
二、实地调查的特点
三、实地调查的优点和局限
四、实地调查的适用范围
五、实地调查的过程
六、实地调查收集资料的方法
七、实地调查法的注意事项
第三节 询问调查法
一、询问调查法的概念和特点
二、询问调查法的种类
三、访谈过程及其技巧
四、询问调查的实施
五、询问调查法的优点
六、询问调查法的缺点
第四节 网络调查法与电话调查法
一、传统市场调研与网上市场调研的
区别
二、网络调查法常用手段
三、网络调查法应注意的问题
四、网络调查法的优点
五、网络调查的目的
六、网络调查的对象
七、网络调查法技巧
八、电话调查法
第五节 问卷调查法
一、问卷调查法概述
二、问卷调查法的特点
三、问卷调查法的适用范围
四、问卷调查的过程
本章小结
思考题
实例实训
第三章 房地产市场调查内容
第一节 房地产市场环境调查
一、宏观环境调查
二、微观环境调查
第二节 房地产市场供需调查
一、房地产市场供应调查
二、房地产市场需求调查
三、房地产市场供求调查常用方法
第三节 房地产市场客户需求调查
一、房地产市场客户需求属性调查
二、房地产市场客户需求动机调查
三、房地产市场客户需求行为调查
第四节 房地产市场营销组合情况调查
一、房地产市场营销活动调研
二、房地产价格调研
思考题
实例实训
第四章 房地产市场调查问卷设计
第一节 房地产调查问卷设计概述
一、房地产调查问卷的含义
二、房地产调查问卷的类型
三、房地产调查问卷的目的
第二节 房地产调查问卷的基本结构
一、房地产调查问卷的基本要求
二、房地产调查问卷的基本结构
第三节 房地产问卷设汁的过程
一、确定所需信息
二、确定问卷的类型
三、确定问题的内容
四、确定问题的类型
五、确定问题的措辞
六、确定问题的顺序
七、问卷的排版和布局
八、问卷的预试
九、问卷的定稿
十、问卷的评价
第四节 房地产市场调查计划书的撰写
一、房地产市场调研计划书的特点
二、房地产市场调研计划书的内容
三、房地产市场调研计划书基本格式
本章小结
思考题
实例实训
第五章 态度测量技术
第一节 量表
一、态度测量
二、测量的量表
第二节 测量的基本技术
一、评价量表
二、等级量表
三、配对比较量表
四、沙氏通量表
五、李克特量表
六、语意差异量表
实例实训
第六章 样本设计
第一节 样本设计概述
一，样本的选择
二、房地产抽样调查的概还
第二节 抽样技术
一、抽样调查的作用
二、抽样设计的过程
三、抽样方法的分类
第三节 样本容量
一、样本容量概述
二、抽样误差
三、样本容量计算
四、样本分配方法
五、分配样本时需要注意的事项
本章小结
思考题
实例实训
第七章 房地产市场调查资料的收集、
整理与分析
第一节 房地产市场调查资料的收集
一、原始资料的收集
二、二手资料的收集
第二节 房地产市场调查资料的整理与
分析
一、资料的整理
二、资料初步列表分析
三、资料的分析与解释
本章小结
思考题
实例实训
第八章 房地产市场调查报告的
撰写
第一节 房地产市场调查报告的写作
要求
一、调查报告的基本要求
二，调查报告的语言运用
第二节 房地产市场调查报告的基本
结构
一、呈送函件
二、报告题目
三、报告目录
四、摘要
五、报告的正文
六、附录文件
第三节 房地产市场调查成果口头报告
一、准备介绍时使用的材料
二、介绍的技巧
三、介绍内容的注意事项
本章小结
思考题
实例实训
第九章 房地产市场预测基本理论
第一节 房地产市场预测的含义与作用
一、房地产市场预测的含义
二、房地产市场预测的作用
第二节 房地产市场预测的内容与分类
一、房地产市场预测的内容
二、房地产市场预测的分类
第三节 房地产市场预测的基本原理
一、类推原理
二、惯性原理
三、概率原理
四、相关性原理
第四节 房地产市场预测的一般步骤
本章小结
思考题
实例实训
第十章 定性预测法
第一节 定性预测方法的概念
一、定性预测方法的优点
二、定性预测方法的不足
第二节 对比类推法
一、产品类推法
二、地区类推法
三、行业类推法
四、局部总体类推法
第三节 集合意见法
一、意见集合法的预测步骤
二、常用于房地产市场定性预测中的
集合意见法
第四节 德尔菲法
一、德尔菲法的基本概念
二、德尔菲法的应用
第五节 其他定性预测法
一、购买意见预测法
二、消费水平预测法
三、转导预测法
四、市场因子推演预测法
第六节 定性预测法在房地产中的应用
本章小结
思考题
实例实训
第十一章 时间序列预测法
第一节 时间序列预测法概述
一、时间序列预测法与时间序列
二、时间序列预测法的步骤
三、时间序列预测法的分类
第二节 简单平均法
一、简单算术平均法
二、加权算术平均算法
三、几何平均算法
第三节 移动平均法
一、简单移动平均法
二、加权移动平均法
第四节 指数平滑法
第五节 趋势外推法
一、直线趋势外推法
二、曲线趋势外推法
三、线性外推法
四、指数曲线法
五、生长曲线法
六、包络曲线法
第六节 季节指数法
本章小结
思考题
实例实训
第十二章 回归分析预测法
第一节 回归分析预测法概述
第二节 一元线性回归分析预测法
一、一元线性回归模型
二、随机误差项的假定条件
三、回归参数的最小二乘估计
四、参数最小二乘估计量的统计性质
五、一元线性回归模型的统计检验
六、一元线性回归分析预测
第三节．多元线性回归分析预测法
一、多元线性回归模型
二、多元线性回归模型的参数估计
三、多元线性回归模型的统计检验
四、多元线性回归模型预测
第四节 非线性回归分析预测法
一、变量间的非线性关系
二、非线性回归模型的线性化转换
三、非线性普通最小二乘法
第五节 回归分析预测法在房地产市场中
的应用
本章小结
思考题
实例实训
第十三章 房地产市场调研员职业
生涯发展指导
第一节 房地产市场调研员专业贯穿于
职业生涯全过程
一、房地产市场调研员的专业背景
二、房地产市场调研员的培养
三、房地产市场调研员培训的思考
第二节 房地产市场调研员职业生涯周期
一、职业生涯周期模型的构建方法
二、职业生涯周期的影响因素
三、职业生涯周期模型的结构
第三节 人职前期
一、人职前期的影响因素
二、人职前期市场调研员的支持体系
第四节 能力构建期
一、能力构建期的重要性
二、能力构建期的影响因素
三、能力构建期房地产市场调研员的
激励措施
四、能力构建期房地产市场调研员的
支持体系
第五节 热情与成长期
一、热情与成长期的重要性
二、热情与成长期的影响因素
三、热情与成长期房地产市场调研员的
激励措施
四、热情与成长期房地产市场调研员的
支持体系
第六节 职业稳定期
一、职业稳定期的重要性
二、职业稳定期的影响因素
三、职业稳定期房地产市场调研员的
激励措施
四、职业稳定期房地产市场调研员的
支持体系
第七节 职业挫折期
一、必须重视对挫折期的研究
二、职业挫折期的影响因素
三、职业挫折期房地产市场调研员的
支持体系
第八节 职业消退期
一、职业消退期存在的客观性
二、职业消退期的影响因素
三、职业消退期房地产市场调研员的
激励措施
四、职业消退期房地产市场调研员的
支持体系
第九节 职业离岗期
一、必须正视职业离岗
二、影响离岗的因素
三、离岗期房地产市场调研员的激励
措施
四、职业离岗期房地产市场调研员的
支持体系
本章小结
思考题
实例实训
参考文献

开本：16 装帧：平 版次：1版1次 页数：236页

西安