资产评估运作技巧及案例分析//

资产评估运作技巧及案例分析 资产评估运作技巧及案例分析 资产评估运作技巧及案例分析 随着改革开放的不断深入，市场经济体制日臻成熟，现代企业制度逐步完善，这一切，都需要经营产权明晰化，经营资产流动化，而其前提则是资产价值评估的科学化。 资产评估在我国起步较晚，但由于它关系到资产所有者，经营者的权益，影响着资产市场及其资产业务的健康发展，所以在加强国民经济市场化的进程中所产生的影响越来越引起人们的高度重视和极大的兴趣，全民的评估意识在不断增强。 顺应时代的需要，特别是国有企业三年脱困的需要，为保证国有资产不被流失；企业合资合作时能明析资产，分清权利义务；股份制企业上市资产变动情况等都要进行资产评估，而资产评估涉及的面比较广，关联的单位较多，有资产评估公司或会计事务所、企业、银行、证券公司等。 另外，评估的方法与技巧较复杂，不管是单项评估，还是整体评估，也不管是国有企业、私有企业，或者是股份制公司、上市公司，由于经济形式不同，评估方法与技巧则不同。为了使各评估单位更好地掌握资产评估这把衡量企业发展的钥匙，我们组织编写了《资产评估运作技巧及案例分析》一书。 本书目的就是告诉你国有企业债权转股权等资产运作的玄机，股份制公司股票上市股利得失的秘方，股份制改组股权扩大的技巧，破产清算永不破产的决窍，抵押贷款不需抵押的窍门。本书尽诉资产评估技巧、精选资产评估案例。 本书主要特点有： 一、可操作性强。针对不同企业告之不同资产评估技巧、不同性质的企业，或不同地区的企业，影响资产评估的因素也不同。使用本书可以在不同因素中找到适合自己的不同方法和技巧。另外每一种形式的评估后都有案例分析，让你对照操作轻松上路。 二、编写阵容强大、编写体例科学。由全国著名的资产评估师组织编写，专家学者共同撰稿。是一部讲知识、讲科学的系统工程。编写人员克服各种困难，为的是使我国有一部专门的资产评估操作手册、规范评估市场，促进我国资产评估业的发展。 本书由著名专家进行点评分析，在编写中得到湖南省财政厅、广东省财政厅、黑龙江省财政厅及国有资产管理局等部门或领导专家的指导，在本书出版之际谨向他们表示衷心感谢。 资产评估是一门专业性较强、知识面较广的经济学科，由于编写时间仓促，书中难免有缺点或错误，敬请各位专家读者批评、指正
单项资产评估运作技巧及案例分析 第一篇资产评估操作方法及操作规范 第一章资产评估概论 第一节资产与资产评估 第二节国内外资产评估的发展 第三节资产评估目的与职能 第四节资产评估对象、特点与原则 第五节资产评估内容和估价标准 第二章资产评估方法 第一节资产评估方法的选择 第二节资金时间价值 第三节收益现值法 第四节重置成本法 第五节现行市价法 第六节清算价格法 第七节几种评估方法的比较 第三章资产评估操作规范 第一节资产评估操作程序 第二节资产评估技术思路 第三节资产评估所需的资料 第四章资产评估质量控制与管理 第一节资产评估机构业务风险与防范 第二节影响资产评估质量的因素分析 第三节提高资产评估质量的对策与建议 第四节资产评估质量的抽样检验与控制 第二篇有形资产评估运作技巧及案例分析 第一章固定资产评估运作技巧 第一节固定资产评估中涉及到的一般问题 第二节机器设备评估特点和评估程序 第三节重置成本法在机器设备评估中的运用技巧 第四节现行市价法在机器设备评估中的运用技巧 第五节特殊固定资产的评估及其案例 第六节固定资产评估的帐务处理 第七节房屋、建筑物的评估运作技巧 第二章固定资产评估案例及专家点评 案例一某机械厂部分固定资产评估 案例二某粉末]冶金厂进口设备评估 案例三某钢铁厂线轧生产线设备评估 案例四某企业办公楼价格评估 专家点评 案例五湖北省某市工业企业用房租赁价格评估 第三章房地产评估运作技巧案例 第一节房地产评估概述 第二节房产评估技巧 第四章房地产资产评估案例及专家点评 案例一北京xxx大厦资产评估 案例二某单位住宅楼价格评估 专家点评 案例三某工贸公司建筑场地及其他资产价格评估 专家点评 案例四某工贸总公司房地产价格评估 专家点评 案例五商品房价格评估 专家点评 案例六房屋装修及设备价格评估 专家点评 第五章流动资产评估的运作技巧 第一节流动资产评估的特点 第二节流动资产评估的准备工作 第三节流动资产评估方法的应用技巧 第四节流动资产评估的帐务处理 第五节实物类流动资产评估技巧 第六节贷币及结算资产的评估技巧 第六章流动资产评估的案例分析及专家点评 案例一原材料资产评估 案例二低值易耗品和包装物评估 专家点评 案例三在产品和产成品评估 专家点评 案例四货币及结算资产评估 专家点评 案例五华北某市某厂流动资产评估 第七章资源性资产评估运作技巧 第一节资源性资产评估概述 第二节矿产资源性资产评估技巧 第三节森林资源性资产的评估技巧 第八章资源性资产评估案例分析及专家点评 第一节案例背景 第二节评估过程及结果 第三节案例分析 第四节专家点评 第九章建筑物及在建工程评估技巧 第一节概述 第二节建筑物评估的成本法 第三节建筑物评估的市场法 第四节建筑物评估的残余法 第五节在建工程评估 第十章建筑物及在建工程评估案例 案例房屋建筑物评估 第三篇无形资产评估运作技巧及案例分析 第一章无形资产评估 第一节无形资产及其分类 第二节无形资产价值评估特征 第三节无形资产评估方法 第四节自创无形资产评估 第五节外购无形资产评估 第六节无形资产转让或投资时的评估 第二章专利技术与专有技术评估概述及其技巧 第一节专利技术与专有技术概论 第二节专利技术与专有技术的评估运作技巧 第三章专利技术与专有技术的评估案例及专家点评 案例一铝矿直接电解生产c多元合金技术的评估 专家点评 案例二反光粉末涂料及系列产品制造技术的评估 专家点评 案例三b诊断试剂制备技术的评估 专家点评 案例四a蓄能产品制造技术的评估 专家点评 案例五某工具制造技术的评估 第四章商标评估的概述与运作技巧 第一节商标概论 第二节商标评估的运作技巧 第五章商标评估案例及专家点评 案例一a企业商标评估 专家点评 案例二abc公司的商标评估 案例三cvs商标评估 专家点评 案例四史密斯家俱公司商标评估 专家点评 第六章土地使用权的评估 第一节土地使用权的评估 第二节企业资产重组与改制中土地权属的处置 第三节土地使用权评估的重置成本法 第四节土地使用权转让价格的评估技巧 第七章土地使用权评估案例及专家点评 案例一某公司土地使用权的评估 专家点评 案例二xx厂投资入股土地使用权资产评估 案例三北京某人工环境科技公司土地使用权评估 专家点评 案例四某高新技术企业土地使用权评估 专家点评 案例五某商业用地土地使用权评估 专家点评 案例六某公司占用地评估 案例七某集团公司住宅工业用地评估及案例分析 专家点评 第八章商誉评估的运作技巧 第一节商誉概述 第二节商誉评估方法的运作技巧 第九章商誉评估案例及专家点评 案例一北京某电子科技有限公司的商誉评估 专家点评 案例二a公司商誉评估 案例三某人工环境科技公司的商誉评估 专家点评 案例四a、b两公司的商誉评估 专家点评 案例五某企业商誉的评估 专家点评 案例六史密斯家俱公司商誉的评估 专家点评 案例七某公司商誉评估 专家点评 案例八abc公司商誉评估 专家点评 案例九某企业商誉评估值的确定 专家点评 第十章租赁权评估的运作技巧 第一节租赁术及其特征 第二节租赁权评估的运作技巧 第十一章租赁权评估案例及专家点评 案例一abc公司租赁权价值评估 专家点评 案例二某设备租赁公司设备租赁权的评估 专家点评 案例三某公司房屋租赁权的评估 专家点评 案例四某出租企业租赁权的评估 专家点评 第十二章著作权的概述与评估技巧 第一节著作权的概论 第二节著作权的评估技巧 第三节计算机软件版权的评估技巧 第十三章著作权评估的案例 案例一某艺术作品的价值评估 专家点评 案例二某作品著作权价值评估 专家点评 案例三某电视片版权费的评估 专家点评 案例四摄影作品著作权的价值评估 专家点评 案例五摄影作品的价值评估 专家点评 案例六用综合商业指标排列法对版权的估价 专家点评 案例七abc公司计算机软件系统的评估 专家点评 案例八企业管理技能测评软件价格评估 专家点评 第十四章无形资产投资的评估技巧及案例 第一节无形资产投资的客观需要 第二节无形资产投资的法律规定 第三节无形资产投资的特征 第四节无形资产投资的评估技巧 第五节无形资产投资评估案例 第十五章无形资产转让过程中的评估技巧 第一节无形资产转让与评估 第二节无形资产转让价格的影响因素 第三节无形资产转让一资助总付价格的评估技巧 第四节无形资产转让提成支付价格的评估技巧 第五节无形资产多次转让时价格的评估 第四篇其它资产的评估技巧 第一章负债和所有者权益评估技巧 第一节负债的评估技巧 第二节流动负债的评估技巧 第三节长期负债的评估技巧 第四节所有者权益的评估技巧 第二章股权投资及递延资产的评估技巧 第一节股权投资的评估技巧 第二节递延资产和其他资产的评估技巧 第三章企业环境条件评估技巧 第一节企业环境条件评估原则 第二节企业能源供应条件评估技巧 第三节企业原材料供应条件评估技巧 第四节企业交通运输条件评估技巧 第二卷在各资产评估过程中的运作技巧及案例分析 第一篇企业资产评估过程中的运作技巧及案例分析 第一章股份制改组中的资产评估运作技巧 第一节长期股权投资的评估难点及对策 第二节产成品的评估难点及对策 第三节待转销汇兑损益评估的问题及解决方法 第四节长期应收应付款评估的问题及解决方法 第五节非经营性资产评估的问题及解决方法 第六节土地资源评估的方法选择 第七节商誉性质及其评估的方法选择 第八节评估后净资产折股的合理方法 第九节各利益群体对商估、低估净资产的行为动机 第十节股份制改组中资产评估管理模式的改进 第二章股份制改组资产评估案例分析及专家点评 案例一a股份有限公司改组 案例二b国际工程公司资产评估 案例三中国a股份有限公司资产评估 第三章企业兼并中的资产评估运作技巧 第一节兼并与收购、破产的区别和联系 第二节企业兼并的动机 第三节企业兼并的运作条件 第四节企业兼并中资产评估的运作方法与技巧 第五节企业兼并资产评估报告与验评确认 第六节企业兼并资产评估的会计处理 第四章企业兼并中资产评估案例分析及专家点评 第一节案例背景 第二节评估过程及结果 第三节专家点评 第五章国内上市股份制改造资产评估案例分析及专家点评 案例山东xx无纺布有限公司机器设备评估 第六章法律原因资产评估案例及专家点评 案例一扣押计算机价格评估 专家点评 案例二扣押建筑物及经济林木价格评估 专家点评 第七章企业资产租赁资产评估案例分析 案例w公司土地使用权评估 第八章企业资产出让的资产评估案例分析 案例一某纺织厂房地产评估 案例二某公司资产出让评估 第二篇银行证券类资产评估过程中的运作技巧及案例分析 第一章抵押房地产评估的运作技巧 第一节影响房地产价格的因素 第二节房地产价格评估的原则 第三节房地产价格评估的方法 第四节房地产贷款对象资信调查 第五节房地产开发项目贷款评估 第二章房地产抵押贷款资产评估案例分析及专家点评 案例一d国际物业发展有限公司土地价格评估 案例二广播文化城抵押货款评估 第三章信贷资产损失分析方法及评估中有关问题的处理 第一节信货资产损失分析方法 第二节评估中有关问题的处理 第四章证券评估概述 第一节证券评估的基本性质和基本内容 第二节证券评估的目的和作用 第三节证券评估制度的历史沿革与各国评券评级制度的比较 第五章股票评估的概述及运作技巧 第一节股票评估的概述 第二节股票评估的运作技巧 第六章债券评估概述及运作技巧 第一节债券评估概论 第二节债券评估运作技巧 第七章证券资产价格评估案例及专家点评 案例一债券价格评估 专家点评 案例二股票价格评估 专家点评 第八章债权转股权的资产评估 第一节产权界定和资产评估 第二节资产的评估和报告 第三节产权登记和资产处理 第九章国外及港台地区法规和证券交易所对上市公司资产的要求 第一节国外有关证券上市法规和证券交易所对上市公司资产的要求 第二节港台地区评券上市的有关法规和证券交易所对上市公司资产的要求 第三节我国对上市公司资产评估的有关规定 第三卷各种企业形式与整体资产的评估运作技巧及案例分析 第一篇各种企业形式运作技巧及案例分析 第一章国有企业资产评估运作技巧 第一节国有企业资产评估的特点和基本原则 第二节影响资产评估价值的因素及评估方法 第三节造成国有资产流失的行为及防治对策 第二章国有企业资产评估报告 第一节国有企业资产评估报告书的编制 第二节资产评估报告案例 第三章上市公司资产评估运作技巧 第一节上市公司资产评估的基本假设 第二节国家对上市公司资产评估的有关规定 第三节上市公司资产评估的原则 第四节评估前期工作的主要任务 第五节评估前期工作的资料准备及组织落实 第六节中外上市公司资产评估的比较及上市工作程序 第四章投资项目评估 第一节项目概况的评估 第二节对投资项目必要性的评估 第三节项目技术评估原理 第四节项目工艺技术方案及工程设备方案的评估 第五章投资项目评估案例及专家点评 案例一对xx钢铁联合企业扩建项目的评估 案例二对xx乡镇企业果品综合加工项目的评估 专家点评 案例三某高合金钢生产项目评估 案例四某中外合资经营化工项目评估 案例五某地方铁路项目评估 第二篇整体资产评估运作技巧及案例分析 第一章上市公司整体资产评估 第一节上市公司整体资产评估概述 第二节上市公司整体资产评估的范围及程序 第三节上市公司整体资产评估的基本思路和方法 第四节上市公司整体资产评估的收益现值法 第五节上市公司整体资产评估的其他方法 第六节上市公司整体资产评估的相互检验 第七节上市公司整体资产评估的其他问题 第二章上市公司整体资产评估案例及专家点评 案例一某（集团）股份有限公司整体资产评估 案例二某上市公司资产评估案例解析 第三章股份制企业整体资产评估 第一节股份制企业整体资产评估的特点 第二节股份制企业整体资产评估的范围与评估程序 第三节股份制企业整体评估中的收益现值法 第四节股份制企业整体评估中的其他方法 第五节股份制企业整体评估中的的若干问题 第四章股份制企业整体资产评估案例及专家点评 案例一北京xx大厦有限责任公司整体资产价格评估及专家点评 专家点评 案例二xx股份公司整体资产评估 案例三xxxx集团公司整体资产评估报告 第五章整体企业资产评估 第一节整体企业资产评估概述 第二节整体企业资产评估操作实务 第三节整体企业资产评估负债审核及注意事项 第四节整体企业资产评估结果的会计处理 第六章整体企业资产评估案例及专家点评 案例一某机械厂整体资产价格评估及案例解析？ 专家点评 案例二xyz工厂整体资产评估 案例三某设备制造公司整体资产评估 案例四某工业企业整体资产评估 案例五某商业企业整体资产评估 案例六某集团有限公司整体资产评估 案例七某集团公司整体资产评估 案例八某（集团）股份有限公司整体资产评估 案例九某房地产开发公司资产价格整体评估 专家点评 案例十某新技术公司资产价格整体评估 专家点评 第七章资产评估报告书 第一节资产评估报告书概述 第二节资产评估报告书的基本内容 第三节资产评估工作底稿和项目档案管理 第四节资产评估报告验证确认 第五节资产评估报告的应用 第八章资产评估报告案例 案例一xxx股份有限公司资产评估报告 案例二xx公司资产评估报告 案例三xxx（集团）有限公司整体资产评估报告 附篇资产评估操作常用法规及技术规范 一、国有资产评估管理办法 二、国有资产评估管理办法施行细则 三、资产评估操作规范意见（试行） 四、注册资产评估师执业资格制度暂行规定 五、中国资产评估协会章程 六、房地产估价师执业资格制度暂行规定 七、资产评估收费管理暂行办法 八、关于房地产中介服务收费的通知 九、关于土地价格评估收费的通知 十、城市房产交易价格管理暂行办法 十一、建筑面积计算规则 十二、中华人民共和国城市房地产管理法 十三、城市房地产抵押管理办法 十四、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 十五、国家土地管理局制订的《土地估价报告规范格式（1996）和报告制作要求》 十六、外商投资财产鉴定管理办法 十七、关于企业兼并的暂行办法 十八、关于出售国有小型企业产权的暂行办法 十九、财政部、中国人民银行关于印发《信托投资公司清产核资资产评估和损失冲销的规定》的通知 二十、关于资产评估立项、确认工作的若干规范意见 二十一、关于资产评估报告书的规范意见 二十二、财政部关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知 二十三、财政部关于印发《资产评估报告基本内容与格式的补充规定》的通知

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